Immeuble à revenus composée 8 x 4 ½. Chauffage et eau chaude aux frais des locataires à l’exception du logement #7. Les logements sont tous loués. Revenus actuels de 65 280$. Excellente localisation près des services et des transports en commun. Parement de brique, toiture, fenêtres, balcons en bonne condition. Bon potentiel d’augmentation des revenus.

Addenda

Cet immeuble à revenus situé à Pointe-aux-Trembles est avantageusement localisée à proximité immédiate de tous les services communautaires et commerces d’utilité courante.

Se retrouve également à proximité:

La gare Pointe-aux-Trembles;
Le centre communautaire Le Mainbourg;
Le stationnement incitatif AMT-Sherbrooke est;
Parc-école Notre-Dame;
Parc-école Montmartre;
Parc Marcel-Léger;
Parc-Nature de la Pointe-aux-Prairies;
Parc Clémentine-de-la-Rousselière;
École secondaire Pointe-aux-Trembles;
CPE La Flute Enchantée;
Parc linéaire de la Coulé-Grou;
Le Sentier Parc de la Nature;
Le terrains de Golf de l’Île de Montréal;
Et plusieurs commerces de grandes surfaces.

Le circuit d’autobus 487 qui s’arrête tout près mène à la station de Métro Honoré-Beaugrand en 28 minutes.

L’immeuble est rapidement accessible par l’autoroute 40 via les boulevards Henri-Bourassa et de la Rousselière ou la rue Notre-Dame.

Rénovations et améliorations

-Réparation de joints de briques mur arrière en 2020;
-Toiture en goudron et gravier 2002 encore en bonne condition;
-Toutes les salles de bains ont été refaites il y a approximativement 12 ans;
-Balcons avant approximativement 12 ans;
-Divers rénovations au fil des ans: cuisines,planchers etc.

Autres informations

Le logement #7 est occupé par 3 chambreurs qui payent des loyers respectifs mensuels de 385$, 380$ et 350$ .

Les 8 chauffe-eau sont électriques, appartiennent au propriétaire et sont pour la plupart âgés de moins de 10 ans.

La locataire du logement #8 qui y demeure depuis 22 ans agi à titre de concierge ce qui facilite grandement la gestion.

Revenus actuels: 65 280$.

Dépenses annuelles

Taxes municipales 2020:          6 402$
Taxes scolaires 2020-2021:          717$
Assurances :                                 3 263$
Électricité parties communes:     213$
Électricité logement #7:            1 300$
Conciergerie:                               1 680$

Total dépenses:                   14 012$

Tous les autres frais sont à la charge des locataires, incluant le chauffage & l’eau chaude.

Bon potentiel d’augmentation des revenus.

Visite sur promesse d’achat acceptée seulement.