ADRESSE
62-64 8e Rue Laval H7N-4L9
DESCRIPTION
Duplex avec garage + logement 4 1/2 au s-sol. Propriété bien située et bien entretenue. Toutes les cuisines refaites en mélamine. Les salles de bains des 2 logements principaux ont été entièrement refaites récemment. Toiture neuve en membrane en octobre 2017. À 10 minutes à pied du métro Cartier.

Propriété à revenus avantageusement localisée à proximité immédiate de tous les services, parcs, écoles et transports en commun. La proximité immédiate du métro Cartier situé à 900 mètres soit une dizaine de minutes à pied est un attrait notable et très recherché autant par les investisseurs que les propriétaires-occupants.

 

Ventilation unités et revenus

RDC :  5 1/2 proprio-occupant Valeur locative 1100$/mois;
Étage: 5 1/2 loué jusqu’au 30 juin 2018 à 900$/mois;
S-sol: 4 1/2 loué jusqu’au 30 juin 2018 à 600$/mois;

Le chauffage et l’électricité au frais des locataires.
2 des 3 chauffe-eau sont loués au frais du propriétaire.
Tous les logements ont laveuse-sécheuse et un espace de rangement exclusif.
L’occupant du RDC (fils des propriétaires) bénéficie de l’usage de la cour et du garage.
Logement du RDC est disponible pour occupation par l’acheteur.

Rénovations et améliorations
-Salle de bain au RDC entièrement refaite 2014;
-Réfection de certains joints de briques 2015;
-Réparation de 2 fissures avec garantie 2015,
-Réaménagement de la cuisine au RDC et remplacement du recouvrement de plancher 2016;
-Aménagement d’un espace laveuse/sécheuse au RDC 2016; -Planchers de bois à l’étage sablés et vernis 2017;
-Salle de bain logement du haut refaite 2017;
-Installation plancher flottant cuisine du haut en 2017;
-Logement du haut repeint entièrement en 2017;
-Logement du sous-sol repeint en 2017;
-Nouvelle douche dans le logement du sous-sol 2017; -Toiture neuve en membrane élastomère en octobre 2017 avec garantie de 20 ans.
-Tous les chauffe-eau(3) ont été remplacés en 2017.
Soit 2 chauffe-eau 60 gallons pour les logements aux étages et un chauffe-eau de 40 gallons pour le sous-sol.

Deux des 3 chauffe-eau sont loués et l’autre appartient au propriétaire.

Le cout de location de 2 des 3 chauffe-eau s’élève à 49$ au 2 mois qui inclus une escompte jusqu’au 18 novembre 2018. Après cette date le cout sera de 57$ au 2 mois.

DESCRIPTION DES PIÈCES
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DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ
Année de construction  1961 Superficie habitable
Genre de propriété  Duplex Superficie terrain 4381 pc
Type de bâtiment  Jumelé
Résumé Coûts annuels Évaluation municipale
Nombre de pièces  5-5-4 Taxes municipales 4055$ Terrain 169600$
Salle(s) de bain  3 Taxe scolaire 832$ Bâtiment 204800$
Chambre(s)  3-3-2 Total 4887$ Total 374400$/2017
Garage(s)  1

Autres Caractéristiques

  • Allée asphaltée
  • Armoires de cuisine en mélamine
  • Chauffage électrique à plinthes
  • Garage simple
  • Logement au sous-sol
  • Rangement pour les locataires
  • Remise
  • Salle de bains rénovées
  • Sous-sol 6 pieds et plus
  • Sous-sol totalement amenagé
  • Terrain clôturé
  • Terrain paysagé
  • Toiture neuve 2017

Emplacement