Charmant duplex rénové situé dans le quartier Hochelaga-Maisonneuve à quelques minutes à pied du métro Pie IX. Au coeur de l’arrondissement de HOMA, cet immeuble bénéficie d’une localisation enviable et offre tous les avantages d’une belle vie de quartier. Les 2 logements, qui sont loués, ont été rénovés et sont assez spacieux. Le logements du RDC loué 1130$/mois est à aire ouverte, offre 2 chambres, un sous-sol aménagé et une cour privée. Le logement à l’étage est un 4 1/2 et se loue 1100$/mois. Chaque unité bénéficie de 2 balcons. La cour clôturée de façon intime offre la possibilité d’un stationnement. Revenus annuels totaux 26 760$.

Addenda

*** Localisation *** Localisation ***

Ce charmant duplex est avantageusement localisé dans un secteur résidentiel homogène situé à proximité de tous les services communautaires et commerces d’usage courant. Il bénéficie d’un accès rapide aux rues Sherbrooke et Notre-Dame d’est en ouest et au boulevard Pie IX du nord au sud. La proximité immédiate du service de transport en commun et des stations de métro Pie IX et Préfontaines se veulent également des attraits notables aussi bien pour un investisseur, qu’un propriétaire-occupant. On retrouve aussi tout près: les parcs, écoles, garderies, pistes cyclables, hôpitaux et autres.

Autres services à proximité

-Parc Maisonneuve;
-Marché Maisonneuve
-Parc Lalancette;
-Parc Jacques-Blanchet;
-Parc de Saint-Aloysius;
-École secondaire Eulalie-Durocher;
-Saint-Jeanne-d’Arc Elementary School;
-École spécialisée Irénée-Lussier
-École primaire Saint-Jean-Baptiste-de-la-Salle;
-Collège de Maisonneuve;
-Biodôme de Montréal;
-Jardin botanique de Montréal;
-Centre Pierre-Charbonneau;
-Centre sportif du Parc olympique;
-Insectarium de Montréal;
-Stade olympique;
-Stations de métro Pie-IX et Préfontaine.

Rénovation et améliorations

-Pieutage des 3 colonnes supportant la poutre maîtresse 2001;
-Logement 2372 (RDC) refait au complet: divisions, murs, plafonds, planchers, cuisine et salle de bain 2001;
-Rénovation de l’extension(véranda) section laveuse et sécheuse et garde- robes de CCP 2002;
-Rénovation intérieure complète du logement 2374 et son balcon arrière 2003;
-Réparation de l’escalier extérieure et joints de briques en façade 2004;
-Revêtement de la toiture 2004;
-Creusage du sous-sol et ajout d’une dalle de béton 2006;
-Aménagement du sous-sol en 2006;
-Entrée électrique au RDC 2007;
-Changement des fenêtres et portes avant des 2 logements 2008;
-Chauffe-eau du RDC 2022;
-Rénovation escalier extérieure et balcons avant 2023;
-Remplacement du comptoir de cuisine du logement du haut 2023;
-Peinture de l’escalier arrière en fer forgé 2023.

Autres caractéristiques

-Immeuble en rangé;
-Une grande partie du sous-sol est habitable et se compose d’une salle familiale et d’un atelier. L’autre partie est un grand espace de rangement sur plancher de béton;
-La partie du sous-sol habitable et fini est d’une hauteur de 6.8 pieds et le rangement est d’une hauteur variable d’environ 6 pieds ;
-Les armoires de cuisines sont en mélamine;
-Chaque logement comprend 2 chambres à coucher fermées;
-Planchers en lattes de bois et en céramique aux 2 étages;
-Espace laveuse-sécheuse dans chaque logement;
-2 balcons par logement;
-Chauffage électrique plinthes;
-Entrés électrique à disjoncteurs;
-2 Chauffe-eau électrique 2007 et 2022;
-Balcons avant fibre de verre en façade et en bois à l’arrière;
-Cour arrière intime et clôturée;
-Possibilité d’un stationnement privée pour une petite voiture dans la cour;
-Toiture en goudron et gravier.